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据阿里拍卖信息，4月30日下午，上海嘉定区华亭板块“五个院子的别墅”一套法拍联排别墅以434.8万元成交。
此次拍卖起拍价68.8万元，共吸引25人报名，最终历经132次出价、100次延时落槌。按地上面积124.27㎡计算，成交单价约3.5万元/㎡，约为业主当初500余万元买入价的八成，较项目4.37万元/㎡的开盘均价折价约20%。
网房产上海站致电拍卖公司获悉，该房源为业主私人委托拍卖，其刚取得产证就因出国急售。房屋建筑面积198.73㎡（含地下室74.46㎡），地上两层、地下一层，送阁楼与露台，为去年底新交付状态。
Part.1
开发商曾陷入资金困境，经重整后盘活项目
公开资料显示，“五个院子的别墅”由鼎立置业（上海）有限公司开发。该公司曾用名为协和高尔夫花园（上海）有限公司，成立于1997年1月16日，法定代表人于2023年1月由张友进变更为吕红亮。
2016年12月，其母公司鼎立股份曾以6.3亿元的价格，将鼎立置业（上海）有限公司（当时主要资产为上海高尔夫花园项目）出售给上海跃奇置业有限公司。后因项目销售困难导致资金链断裂，公司于2022年6月向上海市第三中级人民法院申请预重整，同年9月28日转入正式重整程序。在法院及管理人协调下，通过引入投资人北京置信投资/北控城发基金、对资产进行拆除重建等方式盘活项目，于2022年11月17日重整成功。
重整后，项目改名为“鼎立高尔夫花园”，推广名“五个院子的别墅”。
Part.2
项目去化率约92%，但地段与交通短板明显
五个院子的别墅于2023年至2024年共三次开盘，均价约为4.37万元/㎡，产权建筑面积约98-172㎡，总价约470-870万元。目前，项目总计282套房源已售出259套，去化率约92%。
该项目地处“嘉定—昆山—太仓”交界处，距太仓浏河仅一河之隔。由于没有通勤地铁，公共交通配套薄弱，业内人士认为其更适合自驾出行或退休养老人群，对依赖公共交通的上班族而言存在明显短板。
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